长城山海苑小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 长城山海苑小区位于城关区盘旋路板块，于2000年竣工，由兰州敦煌房地产开发有限公司开发完成；小区总建筑面积约284870㎡，容积率约为3.49，共有15栋楼；小区户型有一居室到四居室，户型面积约为58㎡-188㎡，户型多样，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离定南二支路便民菜市场较近，居民买菜方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区靠近定西路，会有一些噪音污染；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
9.4 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
8.7
850米
步行至地铁
225个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通2号线团结新村地铁站距离小区约507m，居民轨交出行十分便利；17路、56路、106路等多辆公交车都可以在距离小区150m左右的商务厅公交站乘坐，居民公交出行也很方便；麦积山路与至公路交叉口距离小区约116m，居民自驾出行也十分方便。
附近学校
9.6 分
高于51%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.6
初中
8.3
122个
附近幼儿园
48个
附近小学
55个
附近初中
小区周边教育资源充足，子女上学方便；兰州大学幼儿园-本部园距离小区约283m，该园是一家公办幼儿园。小区出门约215m有兰大附小，该校是一所公办小学；距离小区约407m有兰州七中，该学校是一所公立学校。
居住品质
8.6 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.4
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%左右，环境优美；小区内种植了各类花草树木，植被茂盛，景色宜人，常有居民傍晚时分来此散步。小区内设有喷泉水池、凉亭、健身器材等，经常会有居民带着孩子在此锻炼身体、玩耍，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主；小区外立面以白色和粉棕色为主色调；小区外立面在居民和社区物业的共同维护下，没有脱落破损现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约284870㎡，容积率约为3.49，共有15栋楼；小区户型有一居室到四居室，户型面积约为58㎡-188㎡，户型多样，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口。南门靠近1号楼，北门靠近麦积山路，这2个出入口人车均可通行；东门靠近会宁路，仅行人可通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 4757户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 凉亭；
- 长椅；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 喷泉水池。
物业服务
小区的物业服务质量较高，小区物业保洁人员每天对小区卫生清理及时，小区环境干净整洁。对于业主日常的需求或问题，物业基本能第一时间解决处理，得到业主的肯定；小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备。
安保
小区安保严格，小区出入口处有保安人员24小时值班，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为甘肃长城物业有限公司。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.3
餐饮服务
8.4
银行金融
8.7
2个
购物中心
暂无
商场
160个
超市
37个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，王府井百货（兰州店）距小区约1km，距离较近，居民逛街购物方便；小区附近约682m有华润万家（兰州天水路店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，距离小区550m左右有甘肃省康复中心医院，是一家三级甲等医院；八冶公司基地兰州卫生所距离小区约383m，可以满足居民日常基本的医疗服务。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区295m左右有定南二支路便民菜市场，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区133m左右有兰州农商银行，可以方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，方便居民进行娱乐养生活动。距离小区919m左右有枫晚酒吧，年轻人下班可以到此娱乐，放松身心。距离小区677m左右有东影足浴（南关店），可以帮助上班族或老人舒缓压力，疗养身体。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择58㎡左右的一房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择188㎡左右的四房，房屋建筑面积相对较充足，房间较多，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
小区地理位置优越，距离地铁站较近，上班族上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，房屋出售速度会比较快；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择58㎡左右的一房，租金相对较低，可以减轻经济负担；如果有子女或老人的家庭，可以选择188㎡左右的四房，有足够的居住空间，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
7.5 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内部植被丰富，空气清新，居民在此十分舒适；小区距离地铁站较近，且周边有多条公交路线经过，居民在此居住很便利；小区物业也会经常组织广场舞类的社区活动，增进邻里之间的感情，居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主大部分为白领人士和三世同堂家庭，文化水平较高，整体素质高；小区内老人、孩子会相对多一些，会有老人帮助照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费