华英小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 华英小区位于兰州市城关区雁滩板块，小区由北京星辉基业置业有限公司开发，竣工时间为2000年。小区绿化率约30%，容积率2左右。小区共1栋楼房，小区户型有2居室、3居室，户型面积主要为69㎡-109㎡左右，以刚需型购房客户为主。
小区优缺点
优点- 小区周边有王府井百货(兰州店)等商场，居民平时逛街方便；
- 小区周边有甘肃省第三人民医院等医院，居民就诊方便；
- 距小区约547m是张苏滩地铁站，居民地铁出行较为便捷。
缺点- 小区竣工时间为2000年，房龄较久；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
8.8 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
463米
步行至地铁
156个
附近公交站
7个
附近地铁站
距小区约547m是张苏滩地铁站，该站途经轨道交通2号线，距小区约1km是五里铺地铁站，该站途经轨道交通1号线和轨道交通2号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区142m左右有锦华医院公交站，该站停靠17路、82路、112路、124路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2.7km是连霍高速/柳忠高速/Ｇ３０入口，约185m是段家滩路与南河路交叉口，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.4 分
高于96%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.0
初中
7.8
150个
附近幼儿园
34个
附近小学
26个
附近初中
距小区157m左右有好娃娃幼儿托护点，275m左右有兰州市城关区天庆华侨幼儿园，均为民办机构；距小区277m左右是兰州市城关区雁南路小学，此学校为公办小学；距小区约209m是兰州天庆实验中学，此学校为公办中学；整体来看小区周边教育资源较多，有孩子的家庭上学较为方便。
居住品质
6.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内绿化较少，小区围墙一侧种有少许爬山虎；小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象；小区的楼道有人定期清洁，整体保持整齐干净。
建筑特色
小区整体的建筑风格较为朴实大方；小区外立面以水泥墙面为主；小区房龄较久，外墙有老化现象，整体看起来比较老旧。
楼栋分布
小区容积率2左右。小区共1栋楼房，小区户型有2居室、3居室，户型面积主要为69㎡-109㎡左右，以刚需型购房客户为主。
出入口
小区共有1个出入口，小区东门位于张苏滩539号附近，在小区东侧，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 128户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 公共设施缺乏
物业服务
小区物业认真负责，工作人员比较热情，对业主也是非常有礼貌；小区保洁每日都会对小区进行清扫，主要清理楼道内的垃圾和小区内的垃圾，保证小区内环境干净卫生，为居民营造好的居住环境。
安保
小区门口有保安室，安保24小时轮流制值班，不定时在小区内巡逻，以保障居民财产生命安全；外来车辆需登记后才能进入小区；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
7.9
餐饮服务
8.4
银行金融
8.3
4个
购物中心
1个
商场
172个
超市
34个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，可满足居民的购物需求。距离小区约939m有王府井百货，约1.1km是雁滩商场，约1.3km是王府井百货(兰州店)和欣大购物广场，方便居民购物休闲；距离小区约48m有乐道家超市，约1.2km有大润发(兰州店)，距离近，居民购物便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，可更好的保障居民身体健康。距离小区约844m有甘肃省第三人民医院，该医院为距离小区最近的三级甲等专科病防治院；距小区约30m是雁南街道南河社区卫生站，居民就近治疗较小的健康问题比较方便；距小区约38m是华英堂，居民买药方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，提高居民生活便捷度。距离小区约360m有段家滩菜市场，市场内菜品比较齐全，居民可到此处买菜；距离小区111m左右有中国邮政储蓄银行(段家滩支行)，距离很近，居民有各类金融类业务，都可选择到此办理；距离小区约134m有中国电信，方便居民办理网络类业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，居民可更好的生活。距离小区约628m有兰州市拱星墩派出所，方便居民咨询办理相关业务；距离小区约1.7km有东岗小游园，方便居民散步休闲；距离小区约777m有兰州财经大学(段家滩校区)-图书馆，约1.7km有甘肃省少儿图书馆，书籍种类丰富，可基本满足居民日常读书需求。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，可丰富居民的业余生活。距离小区约598m有太平洋A9国际影城，距离较近，居民可选择到此看电影；距离小区约277m有致远青少年乒乓球俱乐部，小区内孩子来此学习打乒乓球比较方便；距离小区约395m有动岚健身(南河店)，是居民健身锻炼的理想去处。
交易价值
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.8
价格波动
8.8
成交量
8.0
买房建议
建议年轻人选择面积约69㎡的二居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区临近公交站、地铁站，方便上下班；建议家庭住户，可以选择户型面积约109㎡的三居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区周边有大型商业、医院、菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到已经退休的中老年，一定程度上可提高成交率；小区内车位紧张，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。
租房建议
建议单身白领选择69㎡左右的二居室，可以整租也可以合租，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；建议家庭租户可以选择99㎡-109㎡左右的三居室，可以满足家庭的居住需求，周边交通便捷，可以满足居民出行的便捷性。
用户评价
6.0 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边分布有商场、超市、菜市场等，能够满足居民日常生活所需，居民生活较为便捷；小区物业会经常举办一些便民活动，增进邻里关系，整体来说，小区居住感受良好。
业主特征
小区内自住业主多为老年人和上班族，居民大多相互很熟悉，彼此间交流也多，相处比较和谐；小区内家庭住户多为三世同堂家庭，平常都是老人帮忙照顾孩子的，邻里之间互帮互助。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费