西地所家属院小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 西地所家属院位于城关区域东岗板块，由中国石油开发完成。于2010年竣工，房龄较老。小区容积率约2.4，小区共有10栋楼 ，由多层、高层住宅组成，户型面积为51㎡-112㎡左右的1-3居室。小区整体绿化率约35%，环境较好。小区中心有广场及喷泉，凉亭供居民休息，楼栋之间有运动设施，供居民锻炼。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约35%，环境较好；
- 距离小区815m左右有东岗地铁站，方便居民乘坐地铁出行；
- 距离小区约1.7km是兰州爱琴海城市广场，方便居民逛街购物。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 距小区约3.1km是甘肃省第三人民医院，居民就医不便。
地段交通
8.2 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
491米
步行至地铁
105个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区815m左右有东岗地铁站，途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行便利；雁儿湾公交站距离小区约274m，110路、143路公交车在此站停靠；兰州教育学院公交站离小区约359m，110路、143路在此站停靠，居民乘坐公交出行比较便利；距离小区548m左右有东岗高架桥/雁儿湾路（路口），居民自驾较为便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.2
72个
附近幼儿园
16个
附近小学
14个
附近初中
东岗世纪之星幼儿园距离小区约354m，是一家民办幼儿园；东岗小学距离小区约501m，一家公办小学；兰州市第四十八中学距离小区约565m，是一所公办中学。小区周围教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.7 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约35%，小区绿化覆盖面积较大，植被较为丰富；小区中心有广场及喷泉，凉亭供居民休息，楼栋之间有运动设施，供居民锻炼；小区内有花园，环境优美，空气清新；小区中心有600㎡的绿地，绿地右侧有儿童游乐设施，有秋千、跷跷板等，左侧有动物雕像，可以让小孩玩耍。
建筑特色
小区建筑整体是简单、大气的风格，外立面采用橙色和卡其色为主，小区外立面在物业和居民的共同维护下较新，整体无脱落老化现象，小区建筑总体设计较为美观。
楼栋分布
小区容积率约2.4，小区共有10栋楼 ，由多层、高层住宅组成，户型面积为51㎡-112㎡左右的1-3居室。
出入口
小区只有1个出入口，该出入口位于城关区雁儿湾路金珠宾馆(雁儿湾路店)东北侧约30m。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 929户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 喷泉。
物业服务
在景观、设施维护方面，小区物业维护情况较好，绿植定期修剪，无杂乱、枯黄的现象；小区内保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会对楼道等公共设施进行打扫消毒，保持卫生干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 兰州城关物业管理公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.4
餐饮服务
7.3
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
16个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km是兰州爱琴海城市广场，是一家大型的购物中心，居民购物比较方便；距离小区约550m是华联超市（东岗世纪新村店），可以满足人们多样的购物需求；距小区约31m有鸡汤刀削面（兰州六十九分店），能够满足居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距小区约3.1km是甘肃省第三人民医院，该医院为三甲医院，距离较远，居民到此就医不便；距小区约424m是仁祥诊所（新兴社区卫生服务站东南），距离小区位置近，可满足居民日常的就诊；距小区约418m是众友健康药店（东顺路店），居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约509m有东岗社区农贸市场，居民在此买菜比较方便；距离小区约551m有兰州农商银行（兰钢支行），居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约372m是中国移动（甸子街营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约685m是兰州市城关区人民政府东岗街道办事处，有需要的居民来此办事比较方便；距离小区约1.0km是东游集空中体育公园，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约1.7km是兰州红星太平洋影城（兰州城关店），深受年轻人的喜爱；距离小区约556m是天外天KTV，居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距小区约1.1km是英派斯健身俱乐部（欣欣嘉园店），方便居民日常健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对新婚夫妻，建议选择约51㎡的2居室，房间较多，居住空间比较充裕，居住起来比较舒适；对于夫妻或者3口之家也可以选择112㎡的3居室，户型面积较大，居住方便。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族前来买房，加快房屋出售速度；小区距离地铁站较近，自驾出行也比较方便，业主可将出售对象定位到白领人群，一定程度上来讲可以加速房屋的出售速度。
租房建议
对于新婚夫妻，可以选择整租约51㎡的2居室，空间大，居住空间比较充裕，可以满足基本的生活需求；建议夫妻或者三口之家可以选择112㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.7 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区中心有广场及喷泉，凉亭供居民休息，楼栋之间有运动设施，供居民锻炼；小区内有花园，环境优美，空气清新；小区距离地铁站较近，居民出行方便。整体看来，小区居住体验相对较好。
业主特征
小区住户大多数都是退休老人，平时在小区中完善，邻里之间的互动性也比较强，邻里和睦，居住氛围浓厚；小区内业主有很多为公司白领，居民素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费