中海河山郡小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中海河山郡位于安宁区沙井驿街道板块，由兰州中海宏洋房地产开发有限公司开发，于2015年竣工，房龄较新。小区为高层、超高层商品房住宅，共约31栋楼，容积率约为3.8，小区户型有82㎡-83㎡左右的二居室、93㎡-115㎡左右的三居室和140㎡左右的四居室。小区绿化率约为31%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响；
- 小区绿化率约为31%，环境一般。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离深安大桥南地铁站约2.6km，距离较远，居民乘坐地铁不便。小区距离中海何山郡公交站约300m，本站停靠公交线路有N125路/125路北线，小区距离中海河山郡公交站约319m，本站停靠公交线路有155路、157路、158路，小区距离中海·河山郡公交站约320m，本站停靠公交线路有155路、157路、602路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离北滨河西路辅路约350m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.2
初中
7.0
31个
附近幼儿园
14个
附近小学
10个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离小博士幼儿园约800m，是一所私立幼儿园。小区距离兰州市安宁区安宁堡小学约800m，该学校为一所公立学校。小区距离北京八中(兰州分校)约1km，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.8 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.5
新旧程度
9.2
停车便捷
7.2
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约为31%，环境一般。小区内的绿植物业人员定期修剪打理，植被维护情况较好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。小区设有健身器材和儿童游乐设施，供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，整体外观以米黄色为主，较为端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为高层、超高层商品房住宅，共约31栋楼，容积率约为3.8，小区户型有82㎡-83㎡左右的二居室、93㎡-115㎡左右的三居室和140㎡左右的四居室。小区户型南北通透，楼间距较宽，采光较好。
出入口
小区共有5个出入口，分为西二门、南门人行门、西北门、西北2门、西北3门，其中西二门、西北门、西北2门、西北3门临近仁寿山大街，南门人行门临近北滨河西路，仅限行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 14348户
绿化率
- 30.5%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 篮球场；
- 小区花园。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障。物业人员定期修剪绿植景观，保障环境的美观。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共900车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面280.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
7.0
餐饮服务
6.3
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区2.4km左右有砂之船奥特莱斯(兰州店)，居民日常购物较为方便。距小区100m左右有中海家家福超市(北滨河西路店)，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品。距小区300m左右有惠阳超市(中海河山郡分店)，该超市能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区1.7km左右有甘肃省中心医院，这是一所综合性医院，有需要的居民可以到此就医。距小区50m左右有河山郡社区卫生服务站，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊。距小区90m左右有惠仁堂健康药房(康科医药河山郡店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区1.9km左右有安宁堡菜市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此。距小区600m左右有中国工商银行(兰州北滨河路支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处。距小区120m左右有中国移动，居民有相关业务可以来此办理。
公共资源
小区周边公共资源较多，有安宁公安分局刘家堡派出所，距离小区约1.7km，方便居民日常处理事务。距小区约2.4km处有甘肃省高级人民法院，居民有问题可及时帮忙处理。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约2.2km处有金象KTV，深受年轻人喜爱，方便居民日常娱乐。距离小区约1.7km处有万达影城(兰州中海环宇城店)，距离较近，喜欢看电影的居民可以到此处看电影。距离小区约260m处有FS定制健身，有喜欢运动的居民可以选择这里。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于年轻的购房者来说，建议选购面积为82㎡-83㎡左右的二居室，可以拥有自己独立的空间，经济压力也较小，且小区周边有公交车，居民上下班方便。对于预算充足的刚需购房者可以选购93㎡-115㎡左右的三居室或140㎡左右的四居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。小区距离医院较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择合租82㎡-83㎡左右的二居室，可自住或者与他人合租，房租总价低，以减轻资金压力；一家三口建议选择租赁93㎡-115㎡左右的三居室或140㎡左右的四居室，性价比较高，居住舒适感较好。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源比较丰富，孩子就读比较方便。小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区自住率较高，居家氛围浓厚。小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主。小区业主多为公司白领，也有老人在此居住带孩子，接送孩子上下学，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费