天庆国际新城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 天庆国际新城小区位于西固区兰炼十字板块，于2014年建成，房龄较新。小区是由天庆集团西固通达房产开发有限公司开发完成。小区楼栋共30栋左右，占地面积约266666㎡，建筑面积约800000㎡，容积率3左右，小区户型面积有65㎡-160㎡左右的1-4居室。小区绿化率39%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区绿化率39%左右，环境较好；
- 小区距离陈官营地铁站较近，居民乘车地铁出行便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有废品回收站，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
7.6 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.9
742米
步行至地铁
45个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离陈官营地铁站约720m，轨道交通1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行便利；小区距离天庆国际新城公交站约324m，43路、43路区间等公交在该站点停靠；距离天庆国际新城(轨道交通换乘)公交站约338m，158路公交在该站点停靠；距离深沟桥(天庆国际新城)公交站约456m，k102路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离深安大道约293m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.2
36个
附近幼儿园
19个
附近小学
15个
附近初中
天庆新城品格幼儿园距离小区约123m，是一所私立幼儿园；东湾小学距离小区约775m，是一所公立学校；兰炼一中(新校区)距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.3 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.4
停车便捷
7.9
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率39%左右，小区内有蜿蜒的小路，道路两侧有各种植被和花卉覆盖，且物业维护较为及时，景观保持较好；此外小区内多处建有凉亭，方便居民乘凉和休息；小区内还有人工景观河，河道周围有树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以卡其色涂料为主。小区于2014年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共30栋左右，占地面积约266666㎡，建筑面积约800000㎡，容积率3左右，小区户型面积有65㎡-160㎡左右的1-4居室。小区楼间距大，采光较好。
出入口
小区共有3个出入口，地下停车场在慈爱街附近，南门在深安大道附近，东北门在西固东路318号附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3246户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 甘肃天庆物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共2812车位
- 地上71个，地下2741个
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面200.00元/月，地下320.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
7.0
餐饮服务
6.3
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
8个
超市
4个
便利店
商业配套
东立奥特莱斯广场距离小区约2km，是一家综合商场，方便居民购物；新起点老兵超市距离小区约520m，商品齐全，方便居民日常生活；天香楼海鲜酒家距离小区约256m，方便居民就餐。
医疗资源
甘肃省中心医院距离小区约2.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；陈官营村卫生室距离小区约1.2km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；111医药馆(天庆店)距离小区约173m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
陈官营菜市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；甘肃省农村信用社距离小区约727m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约148m，方便居民办理通信业务。
公共资源
西固区城市运动公园距离小区约1.9km，全天免费开放，方便居民日常休闲；兰州市西固区陈坪街道办事处距离小区约1.2km，方便居民办事。
休闲娱乐
芮妮瑜伽距离小区约2.5km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；七里河芭悦美学美容美甲店距离小区约774m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；兰州恒大嘉凯影城距离小区约2.5km，方便居民观影。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择97㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于单身白领来说，建议选择65㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住约65㎡的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约97㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
出租
对于小区2居室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
8.0 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化率为39%，卫生打扫的比较及时，居民居住环境干净整洁；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室及以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费