幸福家园(安宁)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 幸福家园(安宁)位于兰州市安宁区莫高大道板块，由兰州幸福家园房地产开发有限公司开发，于2009年竣工。小区绿化率约为30%，环境一般。小区共16栋楼左右，容积率约为3.8，户型面积有50㎡-66㎡左右的一居室、83㎡-94㎡左右的二居室、127㎡-144㎡左右的三居室和四居室。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区距离兰州中海环宇城较近，居民购物方便；
- 小区距离桃林蔬菜综合市场较近，居民买菜较为方便。
缺点- 小区2009年竣工，房龄较老；
- 小区停车位不足，影响居民停车。
地段交通
7.4 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
1432米
步行至地铁
123个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.5km左右为兰州城市学院(省科技馆)地铁站，轨道交通1号线途经该站，居民地铁出行方便。距离小区147m左右为莫高大道南口公交站，停靠线路有156路内环和156路外环，居民乘坐公交出行方便。距离小区167m左右为建宁西路与莫高大道交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.2 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.1
58个
附近幼儿园
18个
附近小学
13个
附近初中
距小区349m左右有品格梧桐苑幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约242m是安宁区海亮小学，是一所民办小学；距小区约1.2km有兰州城市学院-附属中学，是一所公办中学，整体来看小区周边教育资源较为丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.8 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约为30%，整体环境一般，但物业维护较好，局部环境较美观。小区内绿植集中在中部，还建有休闲广场，广场内有健身运功器材，经常有老人在此处打太极健身，并且道路两旁有绿化带，里面种有树木，物业对绿化维护情况较好，道路打扫干净，生活环境较为安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了黄色系的涂料构成，小区于2009年竣工，房龄较老，但在物业和业主的共同维护下，外立面保持较好。
楼栋分布
小区共16栋楼左右，容积率约为3.8，户型面积有50㎡-66㎡左右的一居室、83㎡-94㎡左右的二居室、127㎡-144㎡左右的三居室和四居室。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共3个出入口，分别为北大门、停车场和黄河明珠地下停车场。北大门位于建宁西路附近；停车场位于莫高大道与建宁西路交叉口西，仅车辆通行；黄河明珠地下停车场莫高大道附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 5990户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 喷泉；
- 花园；
- 活动中心；
- 健身设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区内有安装多个摄像头，保安会24小时巡逻，能够保障居民生活安全；小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练，预防特殊事故发生，小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 深圳花样年华物业管理公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1033车位
- 地上163个，地下870个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面100.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.1 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
10个
便利店
商业配套
距小区1km左右有兰州中海环宇城，居民逛街购物较为便捷；距小区约21m是世万花宝超市，约41m是宏燕便利店，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约300m是甘肃省中心医院，居民大病就医方便；距离小区44m左右为济康诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便；距小区约60m左右有111医药馆，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.1km是桃林蔬菜综合市场，居民买菜较为方便；距小区约95m是中国农业银行(兰州师专分理处)，居民办理业务较为方便。距离小区46m左右有中国移动，居民办理业务较为方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.9km左右有星轶影城，居民看电影较为便捷；距小区102m左右有麦肯沃德健身中心(莫高店)，深受健身爱好者喜欢；距小区约1.7km有芮妮瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚参加工作的的年轻人来说，适合购买50㎡-66㎡左右的一居室，面积小，总价低，且小区距离公交站较近，出行非常方便。对于家庭住户来说，建议购买127㎡-144㎡左右的三居室和四居室，可满足家庭的基本居住需求，比较适合家庭居住。
卖房建议
小区距离菜市场不远，所以业主在卖房时，可以把销售对象定位到家里有老人的家庭，有利于房屋快速出售。小区距离公交站较近，所以业主也可重点关注年轻上班族，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择租住一套50㎡左右的一房或合租83㎡左右的二房，房租较低，生活压力较小；建议经济预算充足的人群可以租住127㎡左右的4房，房屋使用空间大，居住体验更好。
用户评价
7.3 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，丰富居民的日常生活，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区业主多为公司白领，素质相对较好，且生活作息规律。还有部分退休老人在此处养老，他们彼此熟悉，天气好的时候，常在园区一起聊天，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费