西港星汇国际小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 西港星汇国际位于兰州市安宁区海关板块，于2016年竣工，房龄较新。小区由超高层、高层住宅组成，楼栋总数约为8栋，容积率约为3.8。小区户型有2-4居室，户型面积在93㎡-165㎡左右。小区整体绿化率约为30%，绿化面积不大，不过内部配套较丰富。
小区优缺点
优点- 小区距兰州城市学院(省科技馆)地铁站约426m，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位较紧张，居民停车不便；
- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低。
地段交通
7.7 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
423米
步行至地铁
96个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通1号线兰州城市学院(省科技馆)站约426m，居民乘坐地铁方便。距离小区约36m有甘农大北门公交站，18路、46路公交车在该站点停靠；距离小区约301m有省农大家属院公交站，18路公交车在该站点停靠；距离小区约344m有甘农大家属院公交站，18路、46路公交车在该站点停靠，居民乘坐公交出行较方便。小区距富强路约83m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.3 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.2
67个
附近幼儿园
24个
附近小学
15个
附近初中
距离小区481m左右有品格幼儿园，该校是私立幼儿园；距小区379m左右有银滩路小学，该校是公立小学；距离小区约283m有甘肃农业大学-附属中学，该校是公立学校。小区周边教育资源丰富，居民子女上学方便。
居住品质
8.6 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.8
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约30%，植被覆盖面积不大，内部有水池有喷泉，较有观赏性。小区内部配套较丰富，居民业余生活丰富多彩。小区内有凉亭和公共座椅，供居民闲暇时来这休息闲聊；小区内还有塑胶跑道、老人健身设施、儿童游乐设施，能够满足不同居民的日常休闲需求。
建筑特色
小区整体建筑采用简洁大气的设计风格，外立面由黄色和棕色涂料组成。小区于2016年竣工，房龄较新，暂时未见有墙皮脱落的情况，外立面在物业的维护下保持干净整洁。
楼栋分布
小区由超高层、高层住宅组成，楼栋总数约为8栋，容积率约为3.8。小区户型有2-4居室，户型面积在93㎡-165㎡左右。
出入口
小区共有1个出入口。小区主入口位于富强路900号。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1043户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 健身设施；
- 塑胶跑道；
- 水池；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区有多名保洁人员，每天会及时清理小区内的生活垃圾以及打扫路面和楼道卫生，小区卫生状况保持较好。小区物业定期修剪绿植，层次感保持较好；物业也会定期检修公共设施，保证居民安全使用。总体来说，小区物业服务质量较高，基本有求必应。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班。小区外来人员和车辆进入小区需登记，安保措施严格。小区内有多处监控，与110系统联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 甘肃民航物业有限公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.3
餐饮服务
7.3
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
6个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约759m有兰州吾悦广场，该商场规模较大，居民休闲逛街和购物比较方便；距离小区289m左右有乾归超市，能满足小区居民的日常采购需求。鑫味德牛肉面距小区约78m，居民日常就餐可以选择这里。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，小区距甘肃农业大学医院约409m，距离较近，方便居民就医；距离小区约254m有周广瑞诊所，居民感冒发烧等症状可以来此诊疗；距离小区297m左右有佛慈大药房(凯旋门店)，能够满足居民平时的购药需求。
生活服务
距离小区1.3km左右有桃林蔬菜综合市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区280m左右有中国农业银行(兰州银桥支行)，居民办理一些银行理财等相关业务较方便；距离小区303m左右有中国移动，居民办理一些日常通讯业务较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区555m左右是兰州城市学院-公园，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者带着孩子来此游玩；兰州市甘肃农业大学派出所距小区约307m，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
时光记忆私人影吧(水吧)距小区约369m，居民可以跟朋友来此聚会娱乐；星轶影城距小区约695m，方便居民日常观影；兰铂台球俱乐部距小区约6m，深受周边男士的欢迎。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.3
成交量
8.0
买房建议
对于年轻夫妻，可以考虑面积约93㎡的2居室，户型面积适中，能满足居民基本的居住需求，作为过渡房是不错的选择。对于经济较宽裕的家庭，可以考虑面积约165㎡的4居室，家里有老人和小孩的，可以有单独居住空间，私密性较强，居住体验较好。
卖房建议
小区车位比较紧张，有车位的业主可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。小区附近生活配套完善，交通便利，建议可以把售房对象定位到养老人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以与人合租93㎡左右的2房，租金较低可以减轻资金压力，且小区周边距地铁站较近，方便居民上下班；对于人口较多的家庭租户，可以选择整租一套165㎡左右的4房，户型功能齐全，房间较多，周边配套完善，居民生活方便。
用户评价
7.7 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内部停车位不足，居民停车不便。小区内部配套丰富，有健身设施、儿童游乐设施、塑胶跑道等，丰富了居民的业余生活。小区物业不定期组织一些活动，促进邻里交流，邻里相处和睦。
业主特征
小区业主多为上班族，作息规律，素质良好；小区部分居民是三代同住家庭，老人帮忙带孩子，其乐融融。小区整体居住氛围不错，邻里关系比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费